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| Perfekte Lage: Doppelhaushälfte zwischen Natur- und Stadtleben | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| Beschreibung Das Haus wurde 2016 gebaut und überzeugt durch die großzügige Einteilung und eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Der Energieträger ist Gas. |
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| Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, sowie die ebenfalls offen gestaltete Küche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse, welche nach Süd ausgerichtet ist. Ein Garten bietet viel Platz zum Entspannen. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC. Durch das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie 3 weitere Schlafzimmer und ein Ankleideraum. Das Badezimmer ist mit einer abgemauerten Dusche und WC-Ecke schön eingeteilt. Ein Doppelwaschtisch ist in der Mitte des Tageslichtbades angeordnet. Das Bad ist mit hellen Wand und grauen Bodenfliesen ausgestattet. Im Keller befindet sich der Waschraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss. Viel Stauraum bieten die zwei sehr großen Kellerräume gleich daneben. Eine Garage und eine Parkfläche davor runden das attraktive Angebot für Paare oder Familien ab. |
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| Lage Die Doppelhaushälfte im Sonnenweg 10a in Neuburg an der Donau überzeugt durch eine außergewöhnliche Lage, die urbanes Leben, Natur und hervorragende Anbindungen miteinander vereint. In nur 10 Minuten erreichen Sie fußläufig die historische Altstadt von Neuburg mit ihrem mediterranen Flair, dem Residenzschloss und einer lebendigen Gastronomieszene. Ebenso nah liegt das Naturschutzgebiet Donauauen, das in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dieses beeindruckende Auwaldgebiet steht sogar im Gespräch für die Einrichtung eines Nationalparks und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum Hallen- und Freibad, die ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch beruflich bietet die Lage unschätzbare Vorteile: Das Gewerbegebiet Grünau liegt nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, der neue Audi-Sauber-Formel-1-Rennstall ist in 15 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Pendler zur Audi-Zentrale in Ingolstadt benötigen lediglich 20 Minuten mit dem Auto. Diese einzigartige Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Großraum Neuburg-Ingolstadt – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. |
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| Sonstige Angaben Die Kaltmiete für diese geräumige Doppelhaushälfte beträgt 1.560 € zzgl. 80 € Garagenmiete und 120 € Betriebskostenvorauszahlung. Die Miete inkl. Nebenkosten beträgt demnach 1.760 € Zusätzlich müssen noch die Kosten für das Gas berücksichtigt werden, welches der Mieter selbst kaufen muss. Die Kaution beträgt 4.780 €. Die Pflege des Gartens sowie der Winterdienst etc. ist vom Mieter selbst durchzuführen. Das Reihenmittelhaus kann ab dem 01.07.2025 bezogen werden. Werte Energieausweis: Bedarfsausweis, 36 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, Baujahr: 2016, EEK: A |
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| Weitere Angaben: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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