Die attraktive und 3 Zimmerwohnung befindet sich im 7. OG eines insgesamt 14- stöckigen Hochhauses in zentraler Lage im Ingolstädter Nordosten unweit der Firmen AUDI, Conti Temic, etc. Ein Aufzug ist selbstversändlich vorhanden.
Der Balkon befindet sich auf der Südseite des Hauses, so dass man an fast den ganzen Tag die Sonne genießen kann.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2028
Endenergiebedarf: 105.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Gleich nach dem Durchqueren der Diele (ca. 12,2 qm) gelangt man in das große und helle Wohnzimmer mit ca. 20,25 qm Wohnfläche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon mit Südausrichtung.
Links neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche (ca. 7,2 qm). Die Küche ist leer und kann vom neuen Eigentümer individuell hergerichtet werden.
Auf der Südseite des Hochhauses befinden sich das Kinderzimmer (ca. 11,25 qm) sowie das große Elternschlafzimmer (ca. 15,53 qm). Beide Zimmer sind sehr hell durch große Fensterflächen. In allen Wohnräumen wurde ein heller Laminatfußboden verlegt.
Das innen liegende Bad (ca. 3,68 qm) mit Lüftung ist grau gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Eine praktische Abstellkammer sowie ein Kellerabteil und eine PKW-Garage runden das Kaufangebot für die junge Familie in zentraler Lage in Ingolstadt ab.
Der Standort Ingolstadt zählt zu den stärksten Entwicklungsregionen in Bayern. Die Großstadt liegt im Herzen Bayerns und ist von ihren Nachbarstädten München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg nur jeweils ca. 45 Autominuten entfernt. Die ICE-Trasse, die beiden Autobahnanschlüsse sowie die Nähe zum Flughafen München verbinden die junge Großstadt mit dem Rest der Welt.
Große Einkaufsmärkte, Banken, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Firmen AUDI und Conti Temic sowie das Stadtzentrum sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Nordbahnhof ist fußläufig zu erreichen.
Eine gute Busanbindung rundet die verkehrsgünstige Lage dieses Wohnhauses ab.
Die Wohnung ist für einen Eigennutzer sofort verfügbar. Der Kaufpreis für die Immobilie inklusive der Garage beläuft sich auf 249.000 € ohne zusätzliche Käuferprovision!
Unter Berücksichtigung der monatlichen Hausgeldzahlungen in Höhe von derzeit 313,00 € sowie der erzielbaren Mieteinnahmen ergibt sich für Kapitalanleger eine interessante Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Noch wichtig:
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Eine angemessene Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Sämtliche periodischen Instandhaltungsmaßnahmen sind immer regelmäßig durchgeführt worden.
Hervorzuheben ist auch der ausgeglichene Anteil an Eigennutzern und Kapitalanlegern in der Eigentümergemeinschaft.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 105,0 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Bj. 1970, EEK: D
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de
