Die gemütliche 2 ZKB- Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage (Baujahr 1970) mit insgesamt 12 Wohneinheiten verteilt auf 2 Hauseingänge in Nähe der Firma AUDI im Ingolstädter Norden.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2028
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Nach dem Betreten dieser gemütlichen 2-Zimmerwohnung befindet man sich im geräumigen Flur. Vom Flur aus verzweigen alle weiteren Wohnräume.
Gleich links fällt Ihr Blick auf die hell geflieste Küche mit großem Fenster zum Lüften. Eine gepflegte Einbauküche bestehend aus Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränken ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.
Daneben liegt das großzügige Schlafzimmer, welches sich auf der Nordseite der Wohnung befindet und in dem ein schöner Laminatfußboden verlegt wurde.
Anschließend betritt man das innenliegende Badezimmer, welches vor etwa 10 Jahren renoviert wurde. Der Waschmaschinenanschuss befindet sich ebenfalls hier.
Auf der Südseite der Wohnung befindet sich das große Wohnzimmer, welches Platz für einen Wohn- und einen Essbereich bietet. Als Bodenbelag wurde hier ebenfalls ein Laminatboden verwendet. Von hier gelangt man auch auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen PKW-Stellplatz im Hof sowie ein zusätzliches Kellerabteil mit Stromanschluss.
Das kleine Mehrfamilienhaus aus den siebziger Jahren liegt im Ingolstädter Norden nur wenige Fussminuten von der Firma AUDI entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist ab sofort für einen Eigennutzer bezugsfrei!
Der Kaufpreis für diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung beträgt 199.000 € inklusive der Einbauküche und des Außenstellplatzes. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an!
Der Winterdienst, die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten und die Treppenhausreinigung werden von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 105 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1970,
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de
