Die hübsche Wohnanlage wurde 2015 gebaut und besteht aus insgesamt aus 12 Wohnungen verteilt auf 2 separate Häuser, die über die Tiefgarage miteinander verbunden sind.
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnunug befindet sich im EG im Hauseingang Wannersperger str. 5a. Zu der Wohnung gehört des weiteren ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2035
Endenergieverbrauch: 81.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Wir beginnen unseren kleinen Rundgang im geräumigen, hell gefliesten Flur der Wohnung. Links neben der Wohnungseingangstür befindet sich das Badezimmer. Es ist mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Der Anschluss für die eigene Waschmaschine befindet sich im Waschkeller.
Gegenüber betritt man durch eine Tür mit Glaseinsätzen das großzügige Wohnzimmer, in welchem Platz für eine gemütliche Sofaecke als auch für einen Essbereich ist. Hier erfolgt auch der Zugang zum überdachten Balkon und über eine Treppe zu eigenen Garten. Die längliche Küche schließ sich an das Wohnzimmer an. Eine Einbauküche muss von den Mietern selbst installiert werden. Die vorhandene, maßgebaute Schreinerküche kann von den Vormietern abgelöst werden.
Folgt man dem Flur weiter gelangt man links in das große Schlafzimmer mit Fenstern auf die Nordseite. Auf der Stirnseite des Flures befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Fenster. Als letztes Zimmer betritt man das gemütliche 3. Zimmer, welches gut als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Ein eigenes Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses tolle Mietangebot ab.
Die Wannersperger Straße 5 in Pfaffenhofen ist ein Juwel für Liebhaber urbanen Wohnens inmitten naturnaher Ruhe. Diese Adresse vereint die Vorzüge einer kleinen Stadt: kurze Wege ins Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Genießen und Verweilen einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert das Pendeln und die Erkundung der Umgebung. Familien profitieren von nahen Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die grüne, ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Ein perfekter Ort für alle, die eine harmonische Balance zwischen städtischem Flair und der Ruhe einer naturnahen Wohngegend suchen.
Die Kaltmiete für diese attraktive Wohnung beträgt 900 € zuzüglich einer Stellplatzmiete von 65 €. Hinzu kommt noch eine Betriebskostenvorauszahlung von 200 €. Insgesamt beträgt die Warmmiete somit 1.165 €.
Die Kaution beläuft sich auf 2.500 €.
Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).
Die Wohnung ist ab 01.04.2025 bezugsfrei.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 81,4 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 2015, EEK: C
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de
