Die gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieses 1985 erbauten Hauses. Es befinden sich 5 Wohnparteien und ein Gewerbe in dieser Immobilie.
Zusätzlich stehen dem Mieter ein Kellerabteil und eine Garage zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett renoviert und wird dem neuen Mieter in einem sehr guten Zustand übergeben. Im Jahr 2022 wurden alle Holzfenster durch Kunststofffenster erneuert. In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter, heller Vinylboden verlegt.
Nach dem Betreten der Wohnung steht dem neuen Mieter eine geräumige Diele zur Verfügung. Rechts betritt man die geräumige Küche, in der auch gut ein Esstisch gestellt werden kann. Eine neue Einbauküche bestehend aus einem Backofen mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken ist vorhanden. Geradeaus befindet sich ein quadratischer Bereich, von dem alle weiteren Räume abgehen. Links befindet sich ein kleineres Zimmer, welches sich für ein Kind oder als Büro eignet. Daneben befindet sich das zweitgrößte Zimmer, welches auf dem Plan als Wohnzimmer dient. Das größte Zimmer mit Nordost-Ausrichtung wurde als Schlafzimmer deklariert.
Als letztes betritt man auf der Ostseite der Wohnung das frisch renovierte Bad mit Wanne und Dusche. Ein Fenster zum Lüften ist ebenfalls vorhanden. Die Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschkeller ihren Platz.
Ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz runden das Angebot für Singles, Paare oder Familien ab.
Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung kein Balkon gehört. Der gemeinschaftliche Garten kann aber von allen Mietern genutzt werden. Rasen mähen und Laub entfernen obliegt ebenfalls den Mietern.
Der sehr begehrte und beliebte Stadtteil Gerolfing liegt etwa 4 km westlich des Ingolstädter Stadtzentrums. Die Wohnung liegt zentral in Gerolfing und ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Bus gut erreichbar.
Filialen der Sparkasse Ingolstadt und der Raiffeisenbank sind in Gerolfing vorhanden. Als weitere Geschäfte befinden sich hier z. B. ein Friseur, eine Apotheke und ein EDEKA-Markt.
Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 900,00€, zzgl. 15 € Küchenmiete, zzgl. 35,00 € für den Außenstellplatz sowie 250,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Insgesamt beträgt die Warmmiete somit 1.200,00 €.
Die Kaution beträgt 2.500,00 €
Gerne können Sie mit uns unverbindlich einen Besichtigungstermin der Räumlichkeiten vereinbaren. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2025 bezugsfrei.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 112 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1985, EEK: D
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de
