Das außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in der Feldkirchner Str. 21 wurde 1985 gebaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die geräumige 2 ZKB- Wohnung liegt im 2. OG der kleinen Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten im Zentrum von Ingolstadt.
Zur Wohnung gehören zusätzlich noch 1 Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im Hofbereich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2028
Endenergieverbrauch: 96.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Begleiten Sie mich auf meinem Rundgang durch diese schöne 2-Zimmer-Wohnung:
Nach Betreten des Flures befindet man sich im Eingangsbereich, in dem sich links eine kleine Nische für einen Schuhschränke befindet. Rechterhand liegt das Badezimmer. Dieses ist genau wie der Flur hell gefliest. Ein Badewanne mit der Möglichkeit zum Duschen ist vorhanden.
Das nächste Zimmer ist das geräumige, rechteckige Wohnzimmer. Durch die vielen bodentiefen Fenster wirkt der Raum sehr hell und freundlich. Durch seine Größe bietet der Raum variable Möglichkeiten der Einrichtung. Die u-förmige Küche ist auf der rechten Seite des Wohnzimmer integriert. Die Küchenzeile verfügt über einen Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, eine Kühl- Gefrierkombination sowie weiteren Ober- und Unterschränke.
Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich das Schlafzimmer, welches eine große Stellwand für einen breiten Schrank besitzt. Als Bodenbelag wurde hier ein mittelbrauner Laminatboden verwendet.
Ein eigenes Kellerabteil und ein separater Waschmaschinenanschluss ist für jeden Bewohner im Keller des Mehrfamilienhauses verfügbar. Eine eigene Einzelgarage zum bequemen Parken ist ebenfalls vorhanden.
Das Mehrfamilienhauses liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Zentrum der Stadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Donau-City-Center vorhanden. Die Ingolstädter Altstadt und auch die Fachhochschule sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Zur Firma AUDI, Media-Saturn, Ingolstadt-Village oder auch zur Pionierkaserne sind es nur wenige Minuten mit dem Auto.
Die Wohnung wird für Käufer provisionsfrei angeboten.
Der Kaufpreis für die Immobilie inkl. der Einzelgarage beläuft sich auf 224.000 €. Die Wohnung ist derzeit für eine Warmmiete von 860 € vermietet. Unter Berücksichtigung des Hausgeldes von derzeit 265 € ergibt sich hier eine solide Kapitalanlage.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 96,4kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1985, EEK C
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de
