Die moderne Wohnanlage liegt in zentraler Lage im Norden von Ingolstadt. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 14 Wohnungen, die sich auf zwei getrennte Baukörper verteilen. Die Häuser wurden in energieeffizienter KfW 70 Bauweise erstellt. Diese schöne Penthouse-Wohnung befindet sich im vorderen Hauseingang Nr. 99.
Ein eigenes Kellerabteil, ein Aufzug, sowie eine zentrale Tiefgarage zum bequemen Parken sind selbstverständlich vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2032
Endenergieverbrauch: 94.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Begleiten Sie mich bei einem Rundgang durch dieses Schmuckstück!
Wir betreten die Wohnung und befinden uns im Eingangsbereicht, welcher linksseitig ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Rechterhand befindet sich das Badezimmer mit Wanne und exklusiver, ebenerdiger Glasdusche. Der Fußboden ist anthrazitfarben, die Wände in creme gefliest. Ein Fenster zum Lüften ist ebenfalls vorhanden. Die Anschlüsse für die eigene Waschmaschine und gegebenenfalls für einen Trockner befinden sich im gemeinschaftlichen Waschkeller.
Vom Eingang geradeaus gelangt man in das lichtdurchflutete, weitläufige Wohn- und Esszimmer. Riesige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Als Bodenbelag wurde hier wie im allen Wohnräumen und der Küche ein graubrauner, moderner Lamintboden verlegt.
Die Küche befindet sich gleich neben dem Wohnzimmer und ist nur durch eine Wand räumlich getrennt. Die eigene Küchenzeile lässt sich hier schön integrieren. Eine vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden (VB 2.000 €). Praktisch: eine Speisekammer befindet sich direkt im Anschluss an die Küche.
Rund um die Wohnung verläuft eine wunderschöne, große Terrasse, die zum Relaxen einlädt. Dies kann sowohl von der Küche, dem Wohnzimmer als auch dem Schlafzimmer betreten werden. Das Schlafzimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer an.
Eine steuerbare Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein optimales Raumklima in diesem energieeffizienten KfW 70 Haus. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Warmwasserbereitung wird in der eigenen Wohnung über einen Wärmetauscher gewährleistet.
Ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein PKW- Abstellplatz in der Tiefgarage mit Starkstromanschluss runden das moderne Erscheinungsbild dieser traumhaften Wohnung ab.
Große Einkaufsmärkte, Banken, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Firmen AUDI, TEMIC und auch das Ingolstadt Village sowie das Stadtzentrum sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Auch zu Airbus ist es nicht weit.
Eine gute Busanbindung und eine schnelle Anbindung an die Autobahn rundet die verkehrsgünstige Lage ab.
Die Kaltmiete für diese traumhafte 2-Zimmerwohnung beträgt 850 €. Hinzu kommt noch die Miete für den Tiefgaragenstellplatz von 70 € sowie eine Vorauszahlung auf die Betriebskosten von 180 €. Insgesamt beträgt die Warmmiete somit 1.100 €. Die Kaution beläuft sich auf 2.400 €.
Die Wohnung ist sowohl mit Kabelanschluss (eigene Anmeldung erforderlich) als auch mit einer zentralen, digitalen SAT-Anlage ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2024 bezugsfrei!
Werte Energieausweis:
Bedarfsausweis, 44,5 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 2012,
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de
