Die 2017 erbaute Wohnanlage besteht aus 14 Wohnungen, verteilt auf zwei Baukörper, eingebettet in ein großzügiges Areal mit schönem Gartenanteil für die Erdgeschosswohnungen. Die großen Balkone in den oberen Stockwerken laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Häuser werden durch eine moderne Gasheizung mit Blockheizkraftwerk beheizt. Die Verteilung der Wärme erfolgt über eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung, individuell regulierbar für jeden Raum. Eine Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Klima in allen Räumen.
Eine Tiefgarage sowie ein Kellerabteil steht jedem Mieter zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2027
Endenergiebedarf: 42.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik sowie weißen Türen ausgestattet.
Der Flur ist der zentrale Punkt der Wohnung , von der alle weiteren Räume abgehen. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für eigene Gestaltungsideen. Von hier aus kann man auch die großzügige Terrasse betreten.
Die Küchenzeile mit Kochinsel ist im Wohnzimmer integriert. Diese bestehend aus einem hochgebauten Backofen, einem Cerankochfeld, Bora-Abluftsystem, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränken. Rechts des Wohnzimmers befindet sich das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank bietet. Ein großes Dachflächenfenser sorgt hier für viel Licht, welches man aber mit den elektrischen Rollläden aussperren kann.
Das Baddezimmer hat eine hochwertige sanitäre Ausstattung mit ebenerdiger Eckdusche, einer Badewanne und einem beheizbaren Handtuchhalter. Der Boden und teilweise die Wände sind mit beigen und grauen Fliesen ausgestattet. Eine große Tür, die ebenfalls auf die Terrasse führt, ist zum Lüften vorhanden. Die eigene Waschmaschine kann wahlweise im Bad oder im gemeinschaftlichen Waschkeller aufgestellt werden. Eine praktische, geräumige Abstellkammer und auch ein geräumiges Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein eigenes, separates Kellerabteil mit Stromanschluss.
Das Wohnhaus liegt in einer reinen Anwohnerstraße in ruhiger, zentraler Lage Nahe des Westfriedhofes.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe der Wohnanlage. Das Klinikum Ingolstadt sowie die Firma AUDI sind in Kürze erreichbar.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind aufgrund der Nähe des Westparks optimal. Zahlreiche Ärzte, eine Apotheke etc. befinden sich im "blauen Ärztehaus" unweit der Wohnung.
Eine optimale Busverbindung in die Innenstadt ist gegeben.
Die Kaltmiete für diese moderne Wohnung beträgt 1.200,00 € zzgl. 120,00 € für den Tiefgaragenstellplatz und den Außenstellplatz. Hinzu kommt noch die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 220,00 €. Insgesamt beträgt die Warmmiete somit 1.540,00 € monatlich.
Die Kaution beläuft sich auf drei Monatskaltmieten, demnach 3.600,00 €.
Die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt. Diese Kosten sind in der Betriebskostenvorauszahlung bereits beinhaltet.
Die Wohnung ist ab 01.01.2025 bezugsfrei!
Zur Information: Die Hundehaltung ist vom Vermieter nicht erwünscht.
Werte Energieausweis:
Bedarfsausweis, 42,3 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 2016, EEK: A
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de
