Das Haus wurde im Jahr 2014 in ruhiger Wohnlage in Baar Ebenhausen erbaut. Es verfügt über eine Erdgasheizung, die durch Solarthermie für die Warmwasserbereitung unterstützt wird. Dadurch ist eine gute Energieeffizienz gegeben. Die Verteilung der Wärme erfolgt über die thermostatgesteuerte Fußbodenheizung. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zudem ist eine LAN-Verkabelung in jedes Zimmer vorhanden.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Dachspeicher, einen separaten Kellerraum sowie über eine Garage mit Drehstromanschluss und zwei Stellplätze, von welchen einer mit einer Fahrradgarage ausgestattet ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2025
Endenergiebedarf: 45.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A
Betreten Sie mir mir diese wunderschöne, großzügige Dachgeschosswohnung:
Der nahezu quadratische, grau geflieste Flur verfügt über eine Nische, in der schon eine Garderobe vom Schreiner eingebaut wurde. Von hier aus gelangt man in drei der vier Wohnräume und in das Bad. Auch ein Zugang zum geräumigen Speicher ist vorhanden.
Das erste Zimmer auf der rechten Seite ist laut Plan das Kinderzimmer. Danach folgt das Badezimmer mit großer Eckdusche und Fenster zum Lüften. Passende Badmöbel werden mit verkauft. Wachmaschine und Trockner finden im gemeinschaftlichen Waschkeller ihren Platz.
Als nächsten Raum betreten wir das Schlafzimmer mit Zugang zur Balkon und einem Dachflächenfenster, welches ebenso wie das Kinderzimmer mit einem elektrischen Außenrollo ausgestattet ist. Einem störungsfreien Schlaf liegt somit nichts im Wege.
Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Vier Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit. Auf dem knapp 9 m² großen Balkon mit Südausrichtung kann man wunderbar ganztags die Sonne und den Feierabend genießen.
Die vorhandene Küche wurde von einem Schreiner maßangefertigt und fügt sich harmonisch in das Wohnzimmer ein. Sie ist mit Backofen und Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Single-Spülmaschine, Thekenschrank sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Ein Kühlschrank wird nicht mit verkauft. Ein Platz für eine separate Kühl-Gefrierkombination ist eingeplant.
Neben der Küchenzeile befindet sich der Zugang zum letzten Raum, den man mit seinen ca. 8,5 m² gut als Büro oder kleines Kinderzimmer nutzen kann.
Flur und Wohnzimmer sind gefliest. Die weiteren Wohnräume wurden mit einem hellen Linoleumboden ausgestattet.
Ein eigener Kellerraum, eine Garage mit Drehstromanschluss und zwei Stellplätze (einer mit Fahrradgarage) runden diese attraktive Angebot mit viel zusätzlicher Nutzfläche ab.
Die heutige Einheitsgemeinde Baar-Ebenhausen, die rund 5.650 Einwohner zählt, wurde aus den ehemalig selbständigen Gemeinden Baar und Ebenhausen im Jahre 1984 zur Einheitsgemeinde gebildet und besteht aus den drei Ortsteilen
* Baar
* Ebenhausen
* Ebenhausen-Werk
Der Ort Baar-Ebenhausen liegt an der Bundesstraße 13 ca. 10 km südlich von Ingolstadt und ca. 22 km nördlich von Pfaffenhofen im Landkreis Pfaffenhofen. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Ingolstadt-München, der etwa 1,7 km von der Wohnung entfernt liegt. Eine gute Busverbindung nach Ingolstadt ist ebenfalls vorhanden. In Baar-Ebenhausen befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grundschule.
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in einer verkehrsarmen Nebenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß zu erreichen. Eben so das Ärztehaus mit angegliederter Apotheke. Ein Zahnarzt ist im Ort ebenfalls vorhanden.
Die schöne Dachgeschosswohnung ist ab sofort bezugsfrei. Der Kaufpreis inklusive der Garage, der Stellplätze und der Einrichtungsgegenstände beträgt 469.000 €. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an.
Noch wichtig: Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Eine angemessene Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterdienst betreut.
Werte Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energiebedarfskennwert 45,4 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 2014, EEK: A
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de
